Kawasan perumahan yang strategis tentu saja menjadi incaran banyak orang, terutama keluarga yang inginkan rumah idaman.
Namun strategis tidak harus selalu berada di pusat kota, sama halnya dengan beberapa perumahan strategis yang ada di Kota Padang.
Lokasi perumahan seperti Koto Tangah, Kuranji, Lubuk Begalung, Pauh, hingga koridor timur kota semakin menarik.
Terutama karena menawarkan kombinasi akses jalan utama, fasilitas pendidikan, pusat pemerintahan, kawasan perdagangan, serta ruang untuk pengembangan permukiman.
Karena itu, bagi calon pembeli rumah, memilih lokasi sebaiknya tidak hanya melihat harga dan bentuk bangunan, tetapi juga mempertimbangkan perkembangan kawasan.
Memilih rumah di Kota Padang memang membutuhkan pertimbangan yang lebih panjang daripada sekadar mencari alamat yang terlihat dekat dengan tempat kerja.
Dalam dokumen tata ruang Pemerintah Kota Padang mengarahkan pengembangan permukiman di sejumlah wilayah, seperti Koto Tangah, Kuranji, Pauh, Lubuk Kilangan, dan Lubuk Begalung.
Dokumen tersebut juga menyebut kawasan perdagangan dan bisnis berkembang di koridor Jalan Padang By Pass serta jalan-jalan utama kota.
Artinya, perkembangan kawasan hunian Padang tidak lagi hanya berpusat di kawasan kota lama tetapi semakin merambah ke arah utara dan timur.
Jika kamu sedang mencari perumahan baru untuk ditempati, berikut lima kawasan yang layak dipertimbangkan di Kota Padang.
1. Kawasan Koto Tangah dan Aie Pacah
Jika membicarakan kawasan yang punya prospek perkembangan jangka panjang, Koto Tangah, khususnya Aie Pacah dan koridor sekitarnya, sulit untuk diabaikan.
Salah satu alasan terbesarnya adalah keberadaan pusat pemerintahan Kota Padang di Aie Pacah.
Pemindahan pusat pemerintahan dari kawasan Jalan Prof. M. Yamin ke Aie Pacah telah ditetapkan melalui Keputusan Wali Kota Padang Nomor 6 Tahun 2010.
Dalam keputusan tersebut, Aie Pacah juga disebut sebagai pusat pertumbuhan baru Kota Padang selain sebagai pusat pemerintahan.
Keberadaan pusat pemerintahan membuat kawasan di sekitarnya memiliki daya tarik tersendiri.
Aktivitas perkantoran biasanya diikuti kebutuhan terhadap rumah tinggal, tempat makan, toko, jasa, pendidikan, hingga fasilitas pendukung lainnya.
Koto Tangah juga memiliki wilayah yang cukup luas dan memiliki akses ke sejumlah koridor jalan utama.
Dalam dokumen peninjauan RTRW Kota Padang, Koto Tangah tercatat memiliki porsi kawasan perumahan yang cukup besar dibanding sejumlah kecamatan lainnya.
Bagi keluarga, pilihan perumahan tersedia cukup beragam, salah satu contohnya adalah Perumahan Pasir Putih, Tabing, Padang, yang berada di Bungo Pasang, Koto.
Kawasan Koto Tangah juga memiliki sejumlah area permukiman lain seperti Lubuk Minturun, Dadok Tunggul Hitam, Balai Gadang, hingga kawasan sekitar Aie Pacah.
Baca Juga 5 Kawasan Perumahan Elite di Kota Padang
2. Kuranji dan Koridor Balai Baru-Sungai Sapih
Kawasan Kuranji merupakan salah satu wilayah yang menarik untuk pencari rumah karena posisinya berada diantara kawasan pusat kota dan wilayah timur Kota Padang.
Kuranji juga memiliki jalur ke koridor Jalan Padang By Pass, pemerintah Kota Padang mencatat sejumlah ruas dan simpang penting di kawasan ini, mulai dari Simpang Balai Baru, Taratak Paneh, Maransi, hingga koridor By Pass.
Bagi penghuni rumah, akses seperti ini penting karena mobilitas sehari-hari tidak hanya bergantung pada satu jalan.
Data Dinas Pendidikan Kota Padang, misalnya, mencatat sejumlah sekolah di kawasan Kuranji dan koridor Perumnas Belimbing, Raya Kuranji, Ketaping, hingga Taratak Paneh.
Hal tersebut membuat Kuranji menarik bagi pasangan muda maupun keluarga yang ingin mencari hunian dengan akses ke sekolah.
Dari sisi pilihan perumahan, terdapat sejumlah kompleks yang sudah memiliki jejak digital dan ulasan masyarakat.
Komplek Manggis Garden di Gunung Sarik dan Komplek Polda di kawasan Gunung Sarik.
Kawasan Kuranji menjadi menarik karena tidak terlalu masuk ke pusat kota, tetapi juga tidak terlalu jauh dari berbagai aktivitas perkotaan.
3. Lubuk Begalung
Beralih ke bagian selatan, Lubuk Begalung menjadi kawasan yang menarik terutama bagi orang yang sehari-hari menggunakan Jalan Padang By Pass.
Posisinya membuat kawasan ini mempunyai hubungan langsung dengan salah satu koridor transportasi penting Kota Padang.
Dokumen pemerintah bahkan mencatat berbagai simpang di sepanjang koridor By Pass, termasuk Simpang Lubuk Begalung, Simpang Arai Pinang, dan sejumlah titik lainnya.
Perjalanan menuju kawasan pusat kota, bagian selatan, maupun wilayah timur dapat lebih fleksibel dibanding hanya bergantung pada jalan lingkungan.
Lubuk Begalung juga sudah berkembang sebagai kawasan permukiman, salah satu contoh yang bisa ditemukan adalah Perumahan griya elok di Batung Taba Nan XX.
Terdapat pula kawasan Perum Batu Kasek Garden di Pagambiran Ampalu Nan XX yang tercatat memiliki rating sekitar 4,4/5.
Dari sudut pandang investasi hunian, keberadaan perumahan yang sudah berkembang menjadi salah satu indikator permintaan tempat tinggal sudah terbentuk.
Namun, calon pembeli tetap perlu membedakan antara dekat dengan By Pass dan benar-benar memiliki akses langsung yang nyaman.
Beberapa kompleks mungkin membutuhkan perjalanan melalui jalan lingkungan terlebih dahulu.
4. Kawasan Pauh
Kawasan Pauh memiliki karakter yang sedikit berbeda dibanding dengan beberapa lokasi perumahan diatas.
Jika beberapa kawasan sebelumnya kuat karena akses ke pusat pemerintahan dan koridor jalan utama, Pauh memiliki keunggulan karena dekat dengan lingkungan pendidikan dan perkembangan kawasan timur Kota Padang.
Keberadaan Universitas Andalas terutama menjadikan Pauh memiliki aktivitas penduduk yang cukup dinamis.
Lingkungan pendidikan biasanya ikut mendorong tumbuhnya rumah kos, rumah kontrakan, usaha makanan, minimarket, jasa, dan berbagai fasilitas pendukung.
Bagi keluarga atau yang ingin mencari perumahan, beberapa bagian Pauh justru menarik karena suasananya relatif berbeda dari pusat kota yang lebih padat.
Kawasan seperti Cupak Tangah, Pisang, dan sekitarnya menawarkan pilihan hunian yang semakin beragam.
Salah satu contoh yang tercatat adalah Komplek Perumahan Palimo Indah di Cupak Tangah, ada pula Perumahan Alam Surya Megah di kawasan Cupak Tangah.
5. Koridor Padang Timur-Jati dan Kawasan yang Dekat Pusat Kota
Kalau prioritas utama adalah akses cepat menuju pusat kota, kawasan Padang Timur dan koridor Jati masih memiliki daya tarik tersendiri.
Kelebihan kawasan ini bukan lagi semata-mata potensi ekspansi wilayah, tetapi kedekatannya dengan aktivitas perkotaan yang sudah terbentuk.
Kawasan Jati, Sawahan, Ganting, hingga koridor Perintis Kemerdekaan berada relatif dekat dengan berbagai fasilitas perkotaan.
Dokumen pemerintah Kota Padang juga mencatat keberadaan berbagai usaha dan fasilitas kuliner di koridor Perintis Kemerdekaan serta kawasan Padang Timur.
Bagi orang yang bekerja di pusat kota, tinggal di kawasan yang relatif dekat bisa berarti penghematan waktu perjalanan setiap hari.
Namun, konsekuensinya adalah harga tanah dan rumah di kawasan yang lebih dekat pusat aktivitas dapat berbeda dibanding kawasan pengembangan di pinggiran kota.
Pilihan lahan kosong untuk pembangunan perumahan skala besar juga cenderung lebih terbatas.
Karena itu, kawasan ini lebih cocok bagi pembeli yang mengutamakan lokasi dan efisiensi waktu dibanding mencari rumah dengan lahan sangat luas.
Menentukan Kawasan Perumahan yang Paling Strategis
Lima kawasan diatas memiliki keunggulan masing-masing, tetapi istilah “strategis” sebenarnya sangat tergantung pada kebutuhan calon pemilik rumah.
Rumah yang strategis bagi pegawai pemerintahan belum tentu strategis bagi mahasiswa.
Begitu pula rumah yang cocok untuk keluarga kecil dengan dua anak pasti berbeda dengan keluarga yang belum memiliki anak atau lebih banyak.
Karena itu, sebelum membeli rumah, terdapat beberapa hal yang sebaiknya diperiksa secara langsung.
Pertama, uji waktu perjalanan pada jam sibuk, jangan hanya melihat jarak di aplikasi peta, uji langsung pada waktu pagi dan sore hari serta jam sibuk.
Kedua, periksa akses jalan menuju kompleks, jalan utama yang bagus tidak banyak membantu jika akses terakhir menuju rumah sempit dan sulit dilewati.
Ketiga, perhatikan drainase dan kondisi lingkungan setelah hujan, ini menjadi semakin penting agar terhindar dari kawasan banjir di Kota Padang.
Keempat, cek status dan legalitas tanah, jangan hanya tergoda oleh harga murah atau promo uang muka.
Pastikan dokumen kepemilikan, status tanah, perizinan pembangunan, akses jalan, serta fasilitas yang dijanjikan pengembang dapat diverifikasi.
Rumah bukan sesuatu yang dimiliki dalam jangka pendek, jadi pertimbangan yang matang diperlukan sebelum mengambil keputusan untuk memiliki rumah.
Editor: Nanda Bismar
